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绿城滨江抢地、80%触顶热度上升的杭州五批次供地

2023-06-09 18:05:47来源：观点机构

观点网“触顶摇号”或是今年杭州供地的关键词之一。

(资料图片仅供参考)

6月9日上午，杭州进行2023年第五批供地，共有5宗宅地出让，总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万平方米，总起价93.8亿元。依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

其中，4宗地受到较高关注，经过多轮竞价之后触顶摇号，另外一宗地被中天以底价4亿元摘得，共计收金约104亿元，平均溢价率11.25%。

下午，经过摇号4宗触顶地块分别落入了绿城、滨江、宇诚集团、建杭置业的袋中。

摇号地块中，有70家房企参与竞争一宗地，凸显了此次杭州拍地的热度。

上海中原地产市场分析师卢文曦向观点新媒体表示，杭州土地热度还是不错的，4块地摇号，说明大家拿地兴趣还是蛮大的。

绿城、滨江抢地

据了解，此次摇号的四宗地分别为四堡七堡单元JG1402-26地块，成交价47.4亿元，溢价率11.79%。四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，成交价21.62亿元，溢价率11.91%。良渚新城金昌路南祥园东路西地块，成交价27.768亿元，溢价率11.66%；开发区顺风路绿洲路东南地块，成交价3.56亿元，溢价率10.9%。

最终，上述四宗地分别被绿城、宇诚集团、滨江以及建杭置业摇中，参与的竞争者分别有70家、48家、30家以及17家。

其中，宇诚集团成立于1999年6月17日，注册资本58000万元，该公司由沈宇龙持股90%，何兰蕾持股10%。主要经营经营实业投资，房地产开发经营，室内外装饰装潢、酒店管理，食品经营等。

卢文曦表示，此次摇号的地块质地都不错，并不是很偏远的地方，基本上周边都有楼盘项目等，配套也不是很差，有的土地，比如四堡七堡单元JG1402-26地块，可以做10万平方米小区，对房企来说是很好的土地储备。

观点新媒体获悉，出让的5宗地块中，四堡七堡单元2宗地位于上城区的江湾新城板块，其余3宗分别位于余杭区北部新城板块、临平的东湖板块、临安的青山湖科技城板块。

其中，四堡七堡单元JG1402-26地块出让面积有68.342亩，起价高达42.4亿元，地块容积率为2.3，或会被打造成高层产品。地块位于建发江华玺云东侧。

四堡七堡单元JG1406-R21-14地块出让面积有55.359亩，起价19.3亿元，封顶21.6亿元，容积率为2.2，新房精装限价39600元/平方米；距离德信·钱塘云庄、米果集团航海电商大厦较近。

另外，良渚新城金昌路南祥园东路西地块规划条件里，不再要求“建筑阳台必须全部设置封闭式阳台”，该宗地容积率为2.5，项目精装限价31200元/平方米。开发区顺风路绿洲路东南地块，面积较小，容积率1.8，可以做成洋房和小高层的组合产品，正因如此，东湖新城新地块精装限价提高到23580元/平方米。

至于底价4亿元出让予中天的青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块。卢文曦认为，这宗位于临安的地块位置上偏了点，距离杭州市中心较远，房企还是会算这个账的。

“触顶摇号”

尽管此次挂牌量价是今年推出批次中最小的，总起价环比上批次减少32.4亿元，减幅25.7%；总体量环比减少37.4万平方米，减幅48.8%。而且杭州楼市在今年4-5月份有所降温。

过往数据显示，截至4月30日，杭州4月份累计成交二手房7264套，同3月份10213套的成交量相比，跌幅约28.8%。截至5月22日，5月杭州二手房已成交4300多套，按当月成交速度，全月成交量预计在6400多套。

但地市的热度依然不减。在前四轮供地中，“触顶摇号”也频频出现，维持了较高的热度。具体来看，首批出让13宗地中有8宗触顶，二批10宗地最终6宗触顶，三批12宗地中8宗触顶，四批次9宗地则有6宗触顶。