明天番禺又将跑出“摇号”黑马？

• 2023-06-12 22:29:52来源：楼市前线

6月土拍大战一触即发！明天（6月13日）将迎来“头炮”5地块集中出让。

据称目前最热门地块已有20+家房企报名，或许下一匹“黑马”（封顶摇号地块）又将在番禺诞生！

不过，同时也有一个坏消息。

(资料图片)

原本整个6月将有13宗宅地出让，但截至今天已先后有白云设计之都地块、黄埔萝岗立交地块延期至7月出让，增城新塘广园快速南侧地块则终止出让。

表示市场分化依然明显。

番禺或将跑出黑马

明天出让的5宗地，到今天截止报名时为止，番禺的3宗地都分别有房企报名参拍，据称最多报名数量的是20家的番禺大道以西地块，番禺客运站北侧地块也有5家报名，最终摇号成交也不是不可能。

另外的荔湾小梅大街地块、从化赤草站西南侧地块，则没有房企报名，可能无法顺利成交。

有消息指，明天参与土拍的企业中，既有保利、招商、绿城等央/国企，也不乏龙湖、美的、大华等民企的身影。

到底是什么吸引着各路房企，对番禺地块有这么高的关注？盘一下它们。

先看看最火热的番禺大道以西地块，即市桥好又多地块。

该地块距离3地铁交汇的番禺广场站约900米步程，基盛万科里、番禺新图书馆、东兴小学、永旺梦乐城等现成配套都在附近，生活氛围相当浓厚。

而且，地块南面距离市桥水道约400米，东南向基本无较高建筑遮挡，开发项目的中高层有望拥有河景。

更何况，地块起拍仅20832元/㎡，封顶地价23957元/㎡。日后项目入市，将一改番禺广场长期没有一手盘的局面，如果你是房企，你要不要抢？

相距1站地铁的番禺客运站北侧地块，与番禺客运站地铁站之间步程约500米，周边有龙湖金地天峯配套的综合体——约8万㎡龙湖天街可以共享。

同样为龙湖金地天峯配套的24班小学已签约落地广外附小，未来如果面向周边小区招生，对地块开发项目也是利好。

龙湖会不会发挥近水楼台的优势再下一城？不妨继续关注。

至于市桥货运站地块，位于市桥北面的东环街迎星东路、番禺大道交汇处，距离扩容后的长隆万博商务区约3.4公里，区位相对弱一些。

周边加分配套主要有佛莞城际东环站（约900米，未开通）、星海青少年宫、番禺儿童公园等，加上在地块东侧配建的18班小学，日后开发项目生活还算便利，或会吸引一波万博外溢的买家。

除了明天出让的5宗地之外，6月还有天河员村一横路、荔湾蕙兰苑+紫兰苑等中心区靓地挂牌中，哪些房企大佬有可能继续出手？

最近出炉的一份榜单或许透露了一些端倪。

1-5月是它们在"狂飙"拿地

据中指研究院日前发布的《2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，今年前5月TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，降幅较上月收窄4.75个百分点，降幅继续收窄。

从拿地金额、拿地面积排名前10的房企来看，华润、建发、保利、招商、绿城、越秀等央/国企仍是主导，但同时滨江、龙湖、长隆等民企也榜上有名，反映民营房企融资环境逐步修复。

而说到花钱拿地最“壕”的，华润置地以406亿元高居榜首，金额相当于第二名建发房产和第三名保利发展的总和（211亿+197亿），来势汹汹。

报道显示，前5个月华润在全国开启的“狂飙”的拿地模式。

比如大家熟悉的就有4月20日华润+长隆联合体以197.21亿元狂扫番禺长隆-万博4宗宅地及商用地，超过去年中信泰富+中船联合体187亿拿下的广船地块，跻身广州土拍史上成交总价TOP2，仅次于2009年以255亿成交的亚运城地块。

在国内其他地方，单是5月底的几天时间，华润拿地足迹就遍及重庆、长沙、苏州、温州、金华义乌等地，拿地共计耗资约174亿。

拿地面积排行方面，华润置地以196万㎡位居第二，次于漳州九龙江古雷发展集团，不过从拿地的地段来看，如广州长隆-万博、重庆观音桥、上海青浦、苏州姑苏等都是当地重点板块，含金量不低，后续开发项目关注度也较高。

另外有消息指，下半年华润还会继续布局广州，将参与重点板块地块的竞拍，据称还有望落地旗下万象系商业。顺利的话，也将继续为广州市场掀起波澜。

下半年，大家都盯着Ta

前5月全国拿地最壕的华润，接下来将要推出的项目早已被市场盯得紧紧的。

尤其是4月以197亿吞下广州总价第二高的长隆-万博超级地块之后，频频传出开发项目的相关动态，最近售楼部封顶+首推产品户型图曝光就瞬间成为圈内刷屏话题。

△华润长隆项目售楼部封顶 来源网络

项目暂未公布推广案名，计划6月中开启冻资，售价待定。从住宅地块32176-33434元/㎡楼面地价来看，产品价格不会低，猜测6万-7万/㎡。

从出街的户型图看，100-120-140㎡单位都是LDK一体化+直厅出阳台+加长景观阳台的设计，改善性质已相当明显。

我认为最亮眼的是140㎡户型，LDK一体化+南北对流大方厅+L型大景观阳台，动区空间感很强。主卧三面采光，相当通透。

左右滑动查看更多户型图

荔湾、从化地块：有亮点但不多

最后再来看看据称无人报名的荔湾小梅大街、从化赤草站西南侧地块，两个地块都有临近地铁的交通优势，但缺点同样明显，或因此未能吸引市场较多的关注。

小梅大街地块

荔湾小梅大街地块，地块南面临近陈家祠，东西分别有康王北路、荔湾路环绕，500米左右步程可到陈家祠、彩虹桥两大地铁站，覆盖1/8/11/13/22号线等地铁线路，区位相当优异。

不过，它占地只有5385㎡，还没有标准足球场（7140㎡）大，周边还被多个高层建筑包围，很考验房企对项目的设计功底。

地块虽然迷你，但起拍楼面价约3.6万/㎡，在6月出让地块中仅次于4.95万/㎡起拍的天河员村一横路地块。

同在老西关地段的竞品主要有力迅西关雅筑，约7.2万/㎡。待售全新盘还有力迅荔筑、珠实西关都荟等。

△珠实西关都荟

从化赤草站西南侧地块

从化方面，这次出让的地铁赤草站西南侧地块是全区今年首宗宅地，周边配套算不上出众，或者说还有很大的优化空间，但临近地铁+配建9班幼儿园+起拍楼面价低至4332元/㎡是最大卖点。

对于多数人而言，该地块或许比较陌生。但其所在的赤草片区在2021年获批打造为高品质现代化宜居新城，规划人口3.34万。

除了此次出让的9.68万㎡赤草站西南侧地块之外，还有约25万㎡的赤草邓村地块待出让，因此本次地块出让结果将一定程度影响后续地块的供应节奏。

△本次出让地块(CH02)与待出让地块(CH01)

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