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毕租族指南:月租1000至3000元,在广州住哪儿

2023-07-27 18:42:07来源：南方都市报

2023年上半年，全国主力40城租赁市场整体供需表现强于去年下半年，普遍迎来复苏之势。

(相关资料图)

据58同城、安居客《2023年上半年全国租赁市场报告》，一线城市中，北京的租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、广州、深圳则较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格呈现显著回升，如成都、长沙、武汉、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等城市价格表现相对较好。

截至6月，上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501-3000元/月/套的价格区间。这一区间的供应占比约65.8%，对应的需求占比约82.5%。其中，501-2000元/月/套的价格需求占比达到66.8%，而供应占比约47%。5000元/月/套以上价格的房源供应占比约16%，但对应的需求占比仅为5.4%。

作为一线城市的广州，今年接收高校毕业生量再创历史新高。据广东省教育厅统计数据显示，2023年广东高校毕业生预计将达97万，比2022年增加25.5万人，增幅35.6%，加上外省流入和留学回国来粤求职的学生，2023年在广东就业的高校毕业生总量预计将超120万人。

对于初入社会的毕租族而言，要想在广州扎根，该如何高效、稳妥完成毕业第一课——租房呢？

针对于此，广州市房地产中介协会近期根据往年毕业生群体租房喜好整理了部分热租板块，对板块租住优劣势进行分析，并选取部分监测点，列明其相关租金水平情况以供参考。

从该份指引可见，月租1000至3000元左右，同样也可以在广州市中心多个热门板块租房。

天河区车陂-东圃板块

两房月租最高3800元

由于临近天河区珠江新城、天河公园、体育中心以及海珠区琶洲等重点商务板块，在地理位置、通勤上拥有明显优势，同时板块内租赁房源选择丰富多样，上至中高档小区，下至城中村单间，还有大量青年社区和公寓，是广大毕业生、蓝领群体聚集的重要区域之一，生活氛围浓厚。但因存在大片的城中村，有居住人群混杂，客流量极大、部分地段卫生环境较差等劣势。

老黄埔板块

月租2000多可租到两房

如果说月租金预算2000元以内在天河区较少小区房源可选，那老黄埔板块一定是最好的平替之一。板块内主要包括大沙地、大沙东和文冲等区域，以上班区域在珠江新城为例，可实现从住房到公司的半小时通勤，同时还拥有直达地铁、起始站等优势，另外小区选择丰富多样，向来是承接中心城区租住需求外溢的重点板块之一。但由于近几年城市更新的推进，板块内部分楼盘的周边环境和出行舒适度可能会稍有影响。

机场路板块

月租不需千元亦可租一房

机场路是连接白云新城、环市东、公园前等新旧商圈板块的重要道路，同时地铁2号线也将白云国际机场、广州火车站、广州南站等核心交通枢纽进行了有效衔接。板块内租金性价比高，租赁房源选择空间大，周边衣食住行便利，凯德广场、万达广场、广州儿童公园、五号停机坪、白云山等公共场所能极大满足休闲娱乐需求，但板块内来穗人口占比高，居住群体较为复杂，同时部分片区城市面貌方面存在短板。

市桥板块

老旧小区租金性价比高

市桥板块位于番禺南部，虽然距离主城区较远，但依靠3号线的通勤优势依然能够实现半小时直达珠江新城，因此承接了大量在珠城、天河北等CBD工作的群体租房需求，且板块内老旧小区较多，租赁房源供给充足，尤其是中小户型房源选择空间大，是历年毕业生租房旺季的重点板块之一。

与此同时，市桥板块劣势也相对明显，比如板块内较缺乏中高端商业配套，存在较多工业园区，城市界面老旧，且地铁通勤目前主要依靠3号线，早晚高峰期间异常拥挤，出行体验差。

广州市房地产中介协会指出，毕业主生在穗租房，可以通过房产信息发布平台和中介公司网站、中介公司门店以及O2O公寓APP或小程序，此外还有房东直租群组等等。

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